首家电梯互动媒体
您好! 请 登录注册 | 设为首页 | 加入收藏
当前位置:首页 > 百科知识 > 正文
买房时被忽视的电梯常识
发布时间:2015-07-03 10:09:35 来源?#21644;?#32476; 编辑:?#35013;?/span> 浏览数: 0
[摘要]  在购置房产时,我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等,但容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置,直接影响出行...

您买房看了电梯吗

 

     在购置房产时,我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等,但容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置,直接影响出行的安全和舒适,我们在购房时应重点关注。

 

     首先要看电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求,会生产不同档次的电梯,载重量、速度等性能指标也不尽相同,价格从十几万到上百万元不等,舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯,?#34892;?#24320;发商为?#26723;?#25104;本,往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场,也会通过?#26723;?#26448;料成?#23613;?#20943;少配置来?#26723;?#20215;格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

 

     其?#25105;?#30475;电梯的数量配置(“一梯几户”)。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少,使用频?#31034;?#20250;增加,电梯机械电气部件磨损、老化就会加快,?#25910;下示?#20250;加大,使用寿命就会?#26723;汀?#22269;家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别,规定12层及以上的高层住宅,电梯数量应不少于2台。当每层居住25人,层数为24层以上时,至少应设3台电梯;当每层居住25人,层数为35层以上时,至少应设4台电梯。

 

谁是电梯的主人

 

     业主既是住宅电梯的使用者,也是住宅电梯的主人。《物权法》规定,住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有,业主对电梯享有权利、?#26800;?#20041;务。

 

     对于住宅电梯,业主通常委?#24418;?#19994;公司来履行电梯的安全管理职责;新安装电梯?#24418;?#31227;交产权单位(人)或物业管理单位的,项目建设单位应作为使用管理单位,履行义务、?#26800;?#36131;任。

 

     业主把电梯的管理职责委托给物业公司后,并非万事大吉,可以撒手不管。要发挥主人翁作用,按照物业服务合同,按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费,督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

 

     《特种设备安全法》第十三条规定:“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”,同时第三十八条指出“特种设备属于共有的,共有人可以委?#24418;?#19994;服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务,?#26800;?#30456;应责任。共有人?#27425;?#25176;的,由共有人或者?#23548;使?#29702;人履行管理义务,?#26800;?#30456;应责任”。

 

电梯日常维保如“养生”

 

     就像人会生病一样,电梯的机械部件、电气元件、安全保护装置等,在使用过程中也会磨损、损耗、疲劳,从而导致电梯?#25910;稀?#20154;们会通过合理饮?#22330;?#21152;强?#22303;丁?#20445;健医?#35780;?#39044;防保养,减少生病。同样,电梯也需要专业维护保养,定期清洁、润滑、调整、维修,以?#26723;凸收下剩?#25552;高可靠性,延长使用寿命,使其“健康”运?#23567;?/span>

 

     电梯维护保养要耗用一定材料和人力成本,必然会产生费用,要想按?#21344;际?#35268;程严格落实维保要求,在选择维保单位的时候,就不能一味追求低价格,否则维保质量会打折扣,造成电梯?#25910;?#22810;发、寿命缩短。正常维保一台电梯的年费用一般应在四千元以上。

 

     电梯维保单位对其维保电梯的安全性能负责,应按照安全?#38469;?#35268;范要求,制定维保方案;设立24小时维保值班电话,保证接到?#25910;?#36890;知后及时予以排除,接到电梯困人?#25910;?#25253;告后,维修人员能在规定时间内及时抵达现场实施救援;对电梯进行的维护保养以及发生的?#25910;?#31561;情况,及时进行详细的记录,归入电梯?#38469;?#26723;案;在电梯检验机构进行定期检验之前,每年度至少进行1次自行检查;协助使用管理单位制定电梯安全管理制度和应?#26412;?#25588;预案,每年进行一次应急演练;维保中发?#36136;?#25925;隐患及时告知电梯使用单位,发现严重事故隐患,及时向当地质监部门报告。

 

     物业公司应对电梯运行进行日常巡视,记录电梯日常使用状况,建立电梯管理档案,督促并配合电梯维保单位做好维保工作,对维保记录签字确认。

 

     国家?#38469;?#35268;程《电梯使用管理与维护保养规则》规定:维护保养划分为半月维保、季度维保、半年维保及年度维保4大类。对乘客电梯及载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等6大类设备,至少每半个月应进行一次维护保养。

 

您了解电梯使用标志吗

 

     我们乘坐电梯时,?#25216;?#36807;轿厢内张贴着一张?#39057;?#32511;边的标牌《电梯使用标?#23613;貳?#36825;个标志有什么作用??#36136;?#22914;何取得的呢?

 

     《电梯使用标?#23613;?#26126;示电梯使用管理、维护保养、检验检测、制造单位、登记机关等相关信息,以及电梯?#25910;?#24212;急报警电话、下次检验日期,便于乘客使用和公众监督,也更好地体现电梯相关各方责任;表明电梯通过了国家强制规定的法定检验,检验时电梯的状况符合安全使用条件,可以使用。未经检验、检验不合格或下次检验日期超期的电梯不得使用。

 

     《电梯使用标?#23613;?#26159;经过法定检验(监督检验或定期检验)合格后,由电梯检验机构发放的?#24066;?#20351;用的标?#23613;?#24212;在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴。《电梯使用标?#23613;?#30772;损、丢失后,可以向检验机构免费申领。不按要求张贴《电梯使用标?#23613;?#30340;行为属于违法行为,监管部门应依法对使用管理单位进行处罚。

 

检验合格电梯会出?#25910;下?/span>

 

     电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验。检验机构出具检验报告的最终结论,是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。

 

     犹如人的“体检”和汽?#30340;?#26816;,电梯检验是一种验证?#20581;?#35786;断式的?#38469;?#34892;为,主要是发现安全隐患、提出整改意见,并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保,最?#38556;?#38500;隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定,不是电梯一年内安全合格的保证,也不是电梯可以无?#25910;?#36816;行的承诺。

 

     即使通过年检合格的电梯,在日常运行过程中,如果使用不当、管理不善、维保不到位,仍会发生?#25910;稀?#21457;生?#25910;?#21518;,该修理的要及时修理,该更换零部件的要及时更换,尤其对于使用年限长、使用频繁、?#25910;下?#39640;的电梯,要及时进行大修、改造、更新,及时消除安全隐患,使电梯达到一个较好的安全状况。

 

     电梯大修、改造、更新后,须经电梯检验机构监督检验合格后,方可投入使用。

 

更多资讯请关注电梯之家-百科知识栏目!

本文标签: 买房 被忽视 电梯常识
上一篇:电梯如何保养
下一篇:如何购买电梯
网友评论  (文明上网,理性发言,不传谣言!)
您?#24418;?#30331;录,请登录后发表评论!
? 山东体育彩票十一选五